maison ancenis loire atlantique

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A Ancenis,
dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire ...
Vaste maison située au bord d'une rivière (accès privé non inondable) dans un cadre enchanteur (avec 2 ponts sur la rivière), entre Nantes et Angers.
La maison principale - très lumineuse - d'une surface habitable totale de 297 m² organisée sur 2 niveaux comprend de grands volumes, avec notamment une vaste pièce à vivre avec salon cathédrale et 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains à l'étage.
La propriété comprend en outre une dépendance (57 m²) composée de 2 chambres indépendantes, chacune équipée d'une salle d'eau privative et d'un WC (idéal pour recevoir ou pour envisager la mise en place d'un projet de chambres d'hôtes par exemple).
L'ensemble est implanté sur un jardin clos, arboré et entretenu de 4.000 m². Garage 2 véhicules. Plusieurs terrasses joliment exposées.
A proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports.
Centre-ville d'Ancenis à 10 mn en voiture de la propriété.

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Surface habitable totale de la propriété

Maison principale : 240,0 m²
Dépendance : 57,0 m²
Surfaces Loi Carrez (c'est-à-dire que seules les surfaces dont la hauteur par rapport au sol est supérieure à 1,80 m sont comptées)

297,0 m²

Rez-de-chaussée de la maison principale	174,0 m²
Vaste pièce à vivre avec vue panoramique sur le jardin et la rivière (salle à manger / salon avec cheminée bois)	62,1 m²
Bibliothèque	6,8 m²
Cuisine américaine, aménagée et équipée (matériels haut de gamme)	20,5 m²
... avec cellier contigu	2,3 m²
Chambre 1	19,3 m²
Chambre 2	16,5 m²
Bureau	22,1 m²
Salle d'eau	14,0 m²
Entrée	8,4 m²
Dégagement	2,0 m²

Plan du rez-de-chaussée

Etage de la maison principale	66,0 m²
Suite parentale - Chambre 3	20,2 m²
... avec son dressing	17,5 m²
... et sa salle de bains (avec baignoire d'angle et douche à l'italienne) / WC	21,5 m²
Palier avec vue panoramique sur le bureau	6,8 m²

Plan de l'étage

Dépendance (avec accès séparé)	57,0 m²
Chambre 4	19,6 m²
... avec sa salle d'eau (douche à l'italienne) / WC contiguë	9,3 m²
Chambre 5	13,6 m²
... avec sa salle de bains (baignoire) / WC contiguë	6,9 m²
Entrée	7,6 m²

Plan de la dépendance

Autres surfaces
Différentes terrasses ensoleillées autour de la maison	70,0 m²
Abri de jardin (en bois)	18,0 m²
Garage couvert (2 véhicules) avec une hauteur suffisante pour y garer un camping-car par exemple	38,0 m²
Jardin clos, arboré (nombreux fruitiers) et entretenu	4.000,0 m²

Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)

Ancenis se trouve entre Nantes (à 35 km) et Angers (à 50 km). A 2 heures de Paris en TGV.

La propriété est située à 10 mn en voiture du centre-ville et de tous ses commerces et services.

A une heure en voiture des plages de l'Océan Atlantique.

Une situation au coeur d'une paisible commune facilement accessible

La petite commune d'Ancenis, entre Nantes et Angers, bénéficie des avantages de la ville, sans ses inconvénients. Elle conserve ainsi son cadre bucolique, tout en restant rapidement accessible (gare TGV dans le centre-ville d'Ancenis - à 10 mn en voiture de la maison - et autoroute à proximité).
Ancenis est une ville qui possède un riche patrimoine naturel, grâce notamment à la Loire et à ses îles qui offrent une biodiversité importante. Elle dispose également de nombreux parcs et espaces verts, propices à la détente et aux activités sportives.
La propriété est implantée dans un secteur calme, paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services et transports, et d'un centre-ville attrayant.
Ecoles, collèges et lycées à Ancenis (avec ramassage scolaire à 5 mn à pied de la maison).
Centre hospitalier en ville, en liaison directe avec les CHU d'Angers et de Nantes.

Dans une région d'une grande diversité, aux multiples contrastes

La région Pays de la Loire allie un littoral de 450 km - où se succèdent plages de sables, stations balnéaires célèbres, falaises et côtes rocheuses - à une campagne distrayante qui s'étend le long du fleuve royal et qui charmera les promeneurs et passionnés d'Histoire et d'Architecture.
La région propose également de nombreux attraits, dont en particulier :

la Côte Sauvage, les marais salants, le Parc naturel régional de Brière (riche de multiples espèces animales et végétales) ;
de nombreuses villes d'Art et d'Histoire (Guérande, Nantes, ...) et quelques-uns des plus beaux sites fleuris (Carquefou, Le Croisic, ...) ;
une partie des châteaux de la Loire (Montreuil-Bellay, Montsoreau, Saumur, Brissac, ...) ;
au large de la côte, les magnifiques îles d'Yeu et de Noirmoutier ;
les spécialités gastronomiques (vins, fruits de mer, charcuteries, ...) ;
les sites d'activités sportives (équitation, ULM, randonnées, canoë-kayak, ...).

A proximité d'un littoral varié, avec de grandes plages de sable fin

Ancenis se trouve à 1 heure en voiture de la côte Atlantique.
Les stations balnéaires du département et de la région (la Baule, les Sables-d'Olonne, Saint-Jean-de-Monts, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, La Tranche-sur-Mer, Notre-Dame-de-Monts ou encore Brétignolles-sur-Mer, ...) offrent un important panel de loisirs et d'activités de bord de mer, dont de nombreux restaurants et boutiques variées.
Les plages (dont notamment celle de la célèbre station balnéaire de La Baule) sont vastes et entretenues et proposent de nombreuses activités nautiques dans un environnement naturel et préservé.

Points forts de la propriété :

Maison lumineuse sans aucun vis-à-vis (architecture d'inspiration californienne avec de grandes baies vitrées)
Cadre enchanteur avec rivière et ponts sur un jardin harmonieusement arboré (zone non inondable)
Cuisine équipée haut de gamme
Séjour cathédrale (sentiment d'espace)
Portail électrique avec visiophone
Possibilité piscine
Proche du centre-ville et de toutes les commodités